Preguntas Frecuentes

INFORMACIÓN GENERAL SOBRE EL DESARROLLO
  1. ¿Qué es Mayakaan?

Es un desarrollo inmobiliario de 300 residencias sobre un extenso terreno de alrededor de 6 hectáreas de superficie, ubicado en Puerto Morelos, Pueblo con Encanto en la Riviera Maya, entre Cancún y Playa del Carmen, y a sólo 15 minutos en coche desde el aeropuerto de Cancún.

Se encuentra rodeado de selva y manglar, y a tan sólo 3 km de distancia de la playa y de los arrecifes de coral de la segunda barra coralina más extensa del mundo, después de atravesar su trayecto por caminos verdes y frondosos.

  1. ¿Quién es el desarrollador inmobiliario de este proyecto vacacional tan ambicioso?

Gredos Desarrollos Inmobiliarios, desarrolladora mexicano-española que ha participado en el desarrollo inmobiliario de grandes proyectos habitacionales, de oficinas, centros comerciales y hoteles en toda la República Mexicana desde el año 2012.

  1. ¿Cuál es la cadena hotelera que respalda con su marca un proyecto de tal envergadura?

“Wyndham Hotels and Resorts” es la mayor compañía hotelera del mundo con más de nueve mil hoteles en operación y por medio de su marca más distintiva “Wyndham Grand” ofrece a Mayakaan Residences, Riviera Maya los medios para garantizar comercialmente que el proyecto cuente con una alta ocupación hotelera y tarifas de hotel elevadas con las que obtener altas rentabilidades sobre tu inversión como propietario.

Finalmente con Wyndham al tener acuerdos preferenciales con portales de compra de paquetes vacacionales (Booking, Expedia,…) permite tener comisiones de contratación en estos portales a precios mucho más competitivos que hoteles de tamaño menor.

  1. ¿Quiénes son los diseñadores de renombre del desarrollo inmobiliario?

Proyecto arquitectónico: Los arquitectos Manuel Ramírez de PLAN B Arquitectos y Jonathan Chizón de Jonathan Chizón Arquitectura.

Proyecto estructural: Erick Méndez de DISEÑO INTELIGENTE.

Proyecto de instalaciones: Ingeniero Francisco Pacheco de IMATI Proyectos.

Proyecto de paisajismo y jardines: Arquitecto paisajista David Araiza de TEAM GARDEN.

Proyecto de interiorismo: Interiorista Pedro Romero de MACRO Arquitectura.

  1. ¿Con qué amenidades cuenta el resort?

Se cuenta con dos edificios de uso exclusivo para amenidades, en donde podrás disfrutar de: recepción, bar de recepción, business center, wellness center y spa con alberca de hidromasaje así como un cenote natural para cambios de temperatura, club de playa propio de uso privado sobre el mar Caribe, playas interiores sobre una laguna natural, variedad de restaurantes cubiertos con hasta 10 especialidades, y  bares de autor, pool bars, waterfall bar, sky bar sobre roof top como área de discoteca al aire libre, gimnasio, área de yoga en medio de la selva, cafeterías, salones de eventos y congresos, alberca para niños con waterpark y albercas para adultos, sala de juegos de adultos con sports betting bar, anfiteatro con cine al aire libre, kids’ club, cancha de pádel, cancha de tenis, tiro con arco, jaula de bateo de béisbol, andadores por la selva y el manglar, tirolesas, dog park, capilla en ambiente de selva y clínica médica de tratamientos médicos y estéticos.

  1. ¿El desarrollo tiene club de playa? ¿Y dónde está localizado?

El resort va a contar con un club de playa a 10 minutos de distancia en bicicleta o trenecito desde el complejo y contará con área de camastros y sombrillas, una alberca, un restaurante con área de entretenimiento y cuidado para niños por nuestras baby-sitters.

El trayecto a hacia el club de playa se realizará en su totalidad sobre selva y manglar en un ambiente altamente verde y natural, que marcará una experiencia inolvidable en tu estancia en Mayakaan.

  1. Mayakaan 4.0. ¿Qué tecnologías harán que Mayakaan cuente con edificios inteligentes?

En Mayakaan Residences, Riviera Maya creamos edificios inteligentes por medio de la innovación tecnológica, por medio de la implementación de:

a) Administración inteligente de edificios por medio de la implementación de la app “Mayakaan 4.0” en la gestión y uso del propietario de la residencia para: control de aire acondicionado e iluminación interior, encendido y control de televisiones, solicitud de servicio de valet parking, reservas en restaurantes, estado de ocupación de las máquinas del gimnasio, información de cajones de estacionamiento disponibles y solicitud de reparaciones.

b) Diseño y construcción de edificios inteligentes, por medio de la automatización del conjunto en un BMS (Building Management System). Se trata de un sistema de gestión de las edificaciones de Mayakaan Residences, Riviera Maya por medio de la automatización integral de sus edificios e instalaciones, con el que poder visualizar y operar por medio de una centralita de operación y en remoto a través de internet las tecnologías del sistema hidráulico, la generación y consumo eléctrico, la producción y consumo de agua caliente, los sistemas de iluminación, la apertura de cortinas en función del grado de iluminación, el sistema de detección y protección contra incendios, el sistema de cámaras de vigilancia, el sistema de aire acondicionado y los elevadores, que redunda en un mayor confort interior y en una mayor seguridad en las instalaciones.

c) Conectividad: Wifi 6.0 con conexión a internet por fibra óptica con una velocidad mínima de 600 Mbps en todo el desarrollo, y IOT (Internet Of Things o Internet de las Cosas) como conjunto de sensores ubicados en las edificaciones conectados a la red de automatización del BMS (Building Management System) sin requerir de interacción humana.

d) Smart buildings: Acercamiento hacia la eficiencia energética de los edificios por medio de una relevante autoproducción de energía eléctrica en el resort por medio de placas solares y generadores eólicos, así como la producción de agua caliente por medio de calentadores solares, junto con su optimización energética por medio de la instalación de numerosos sensores en equipos y control de movimientos de los usuarios, que permitirá que la automatización integral de Mayakaan Residences, Riviera Maya actúe como un sistema de edificios inteligentes.

e) Empleo de tecnologías Constech, por medio del empleo de BIM (Building Information Management) en el diseño arquitectónico y la construcción de las obras de edificación.

f) Artificial intelligence, y Data and Machine Learning: Uso de software CRM (Customer Relationship Management) para la gestión de las relaciones con los propietarios de las residencias turísticas , orientado a gestionar tres áreas básicas: la gestión comercial, el marketing y principalmente el servicio postventa o de atención al cliente.

g) Uso del software DESBRAVADOR 4.5 como plataforma innovadora de reservas hoteleras de WYNDHAM Hotels&Resorts.

h) Pantallas públicas inteligentes de LED, sobre la columna de la pecera, en la recepción del resort con información al usuario sobre actividades y entretenimientos.

i) Salones de convenciones 4.0 para congresos y eventos corporativos con: Avanzados sistemas de voz y datos, app para congresos y realidad virtual.

8.- ¿Ventajas competitivas de la A a la Z en cuanto a EQUIPAMIENTO de Mayakaan Residences, Riviera Maya respecto a otros desarrollos?

a) Fuentes y cascadas de agua en el acceso al resort combinado con grandes esculturas mayas.

b) Pecera vertical con peces tropicales junto con pantallas informativas de LED, de 12 metros de altura, dentro del lobby de recepción.

c) Para situaciones de lluvia, el resort cuenta con túneles de servicio desde los elevadores de todas las torres de residencias hacia los edificios de amenidades donde se encuentran los restaurantes.

d) Waterfall bar al que se accede tras atravesar la cortina de agua de una cascada.

e) Jardines con ambiente de selva y puentes elevados de madera sobre lagunas naturales.

f) Jacuzzi en la terraza de cada residencia, o bien alberca tipo swim-up en las residencias de planta baja.

g) Amueblado integral y equipamiento de hotel de cinco estrellas, incluyendo: Televisiones, cuadros, cortinas, microondas, cafetera, menaje, platos, vasos, cacerolas y cubiertos, plancha, secadora así como papel de baño, crema corporal y jabón.

h) Dos elevadores por torre de residencias de 50 unidades para minimizar tus tiempos de espera.

i) Área de asadores y alberca tipo infinity (sky pools) en el roof garden de uso condominal de cada torre de residencias con vistas sobre el manglar y el mar.

j) Planta de tratamiento para el agua subterránea tomada del acuífero antes de llegar a los grifos de consumo humano al objeto de contar con agua de alta calidad equivalente al agua embotellada.

k) Sistema de recolección de aguas pluviales, su inyección al acuífero por medio de pozos de infiltración para reducir el riesgo de inundación a nivel local.

l) Planta de tratamiento de reutilización de aguas grises para su uso en la red de riego de jardines al objeto de reducir el consumo de agua tomada directamente del acuífero.

m) Plantas de emergencia de energía eléctrica, en caso de corte del suministro de luz externa, con el que operará el 100% del consumo del conjunto inmobiliario y de tu residencia y por tanto sin interrupciones en su operación hotelera.

n) Sistema integral de calderas de agua caliente para el conjunto, combinado con calentadores solares para minimizar el consumo de gas L.P.

o) Sistema de videovigilancia 24 horas por medio de cámaras en todo el conjunto conectado a una centralita de monitoreo.

p) Sistema de aire acondicionado por medio de un sistema de agua helada y con chillers refrigerados con agua del acuífero para reducir el consumo eléctrico del conjunto y minimizar los gastos de mantenimiento y explotación.

q) Las residencias tendrán su propias evaporadoras interiores tipo Fan&Coil para darle confort a la habitación, que estarán integradas en los plafones y muros de las residencias, por tanto sin quedar elementos visibles de aire acondicionado tipo minisplit como se observan en numerosos desarrollos de la competencia.

r) Sonido ambiental en andadores y edificios de amenidades.

s) Un shoot de lanzado de blancos y toallas por edificio.

t) Sistema de protección contra incendios por medio de rociadores en cada residencia.

u) Cancelería con protección anticiclónica grado 4.

v) Sistema de cancelería con aislamiento acústico y térmico por medio del empleo de cristal doble, para atenuar los posibles ruidos y minimizar el consumo de aire acondicionado.

w) Membrana de aislamiento acústico en pisos.

x) Apertura de puertas de acceso a las residencias por medio de pulseras programables.

y) Alberca para niños y sky pools con agua calentada por medio de paneles solares.

z) Producción de energía eléctrica por medio de placas solares.

9. ¿Prototipos de residencias en MAYAKAAN?

Las 300 residencias se encuentran en seis torres independientes, con 50 residencias por torre.

En los cuatro niveles de estos edificios (planta baja y tres niveles adicionales) cuentan en general con residencias tipo estudio, y de 1 y 3 recámaras. Según el nivel cuentan con terrazas con jacuzzi o albercas tipo swim-up. Además, las residencias del nivel superior cuentan con una amplio y frondoso solarium en el roof garden.

Contamos con varios modelos o prototipos de residencias con superficies desde los 50 m2 hasta los 247 m2.

  1. ¿Con qué equipamiento cuentan las residencias con penthouse?

Cada penthouse cuenta con un roof garden de uso exclusivo con jardineras perimetrales, jacuzzi, asadores, camastros de descanso, y con vistas a la selva y el mar o los jardines interiores.

  1. ¿Con qué equipamiento cuenta el roof garden de uso condominal de cada torre de residencias?

En cada edificio de residencias se contará con un roof garden de uso condominal con una alberca infinity con vistas hacia la selva y el mar, así como con camastros de descanso y un área de asadores.

  1. ¿Áreas de estacionamiento? ¿Qué medidas tendrán?

En el complejo se contará con 166 cajones de estacionamiento, dentro del área de uso común del régimen en condominio, bajo la sombra y frescor del arbolado de la selva, y un servicio de valet-parking para entregarte tu vehículo a la entrada del resort.

Todos los cajones son de dimensiones grandes para el estacionamiento incluso de camionetas, con dimensiones de 2.50 m por 5.0 m.

  1. ¿Bodegas para los propietarios? ¿Están incluidas?

Habrá bodegas de 1.50 mx 1.50 m en el nivel -1 del desarrollo y se venderán a un precio de 6,000 USD como un elemento adicional al de la residencia.

  1. ¿Cuenta con áreas pet friendly?

Si, contamos con personal capacitado para el cuidado de las mascotas dentro de nuestro “Dog park” de 370 m2 de superficie y paseos por la selva, para que las mascotas gocen de la naturaleza, Sin embargo, se tiene restringido el acceso de mascotas al resto del resort.

  1. ¿El resort cuenta con transporte?

Contamos con transporte interno hacia el club de playa ofreciendo una experiencia inolvidable al atravesar la selva y el manglar.

OPERACIÓN VACACIONAL Y HOTELERA

  1. ¿Cómo funcionará Mayakaan a nivel hotelero?

Mayakaan cuenta con 300 residencias o condominios, en general de dos recámaras cada uno, que se convierten a nivel de explotación en 600 habitaciones o suites hoteleras, del orden de la mitad con 50 m2 interiores más terraza y la otra mitad con 30 m2 más terraza.

Por sus amplias dimensiones se plantea en principio que sea un resort vacacional “all-inclusive”, en el que sus huéspedes contraten un paquete que incluya alojamiento con espectáculos dentro del resort, así como bebidas y alimentos.

  1. ¿Bajo qué marca hotelera operará Mayakaan Residences, Riviera Maya?

Mayakaan será un hotel WYNDHAM GRAND, 5 estrellas, “all inclusive”. Wyndham Hotels and Resorts es la mayor compañía hotelera del mundo con más de nueve mil hoteles en operación y que por medio de su marca hotelera reconocida mundialmente aporta los medios a Mayakaan Residences, Riviera Maya para contar con una alta ocupación hotelera y tarifas de hotel elevadas con las que obtener altas rentabilidades sobre tu inversión como propietario.

En Mayakaan Residences, Riviera Maya ofrece a sus propietarios un programa de administración hotelera llave en mano y sin complicaciones, que estará administrado profesionalmente y soportado por una gran marca global hotelera como es WYNDHAM GRAND.

  1. ¿Como propietario de mi residencia cuáles serán mis beneficios como negocio inmobiliario? ¿Estoy realmente adquiriendo un producto de generación de altas rentabilidades financieras?

En el largo plazo podrás obtener rentabilidades del 160% en tan sólo 8 años desde la reserva de tu residencia, a través de significativos incrementos en precio de tu unidad a través de su plusvalía, así como la rentabilidad de la explotación hotelera de tu residencia, combinado con tu uso durante tus periodos vacacionales o de descanso.

De la cuenta de explotación hotelera de las habitaciones el 75% de la utilidad o ganancia anual será para los propietarios del pool de rentas, y el 25% para el operador hotelero Wyndham.

Como elementos generadores de altas ocupaciones hoteleras en el resort, y en consecuencia de generación de ingresos y rentabilidad, contamos con:

  • Business Internacional Lounge; con tres grandes salones de eventos para empresas (con capacidad total hasta para 450 personas, 150+150+100), cinco restaurantes cubiertos y bares en la mejor ubicación.
  • Capilla para bodas con vistas a una laguna natural para ceremonias dentro del resort, así como un gasibo en el club de playa.
  • Beauty&Heatlh center and Medical Center permitirán tener explotar el mercado del turismo médico.
  • Marca Wyndham Grand que permite altas tarifas y ocupaciones unido a su programa de lealtad “Wyndham Rewards” con más de 80 millones de usuarios en el mundo.
  1. Como propietario, ¿cuánto tiempo podré utilizar mi residencia para mis periodos vacacionales?

Además del contrato de promesa de compra-venta, que a la entrega de la residencia se constituirá en la correspondiente escritura de propiedad de la residencia, el desarrollador inmobiliario firmará con cada propietario un contrato de arrendamiento o rentas vacacionales para explotación de las residencias turísticas por un periodo de 6 años, que será autorenovable por periodos equivalentes.

Durante la vigencia de los contratos de rentas vacacionales, a los propietarios de Mayakaan se les autoriza emplear su residencia de forma ilimitada en cuanto a días de uso y sin restricciones por temporada durante todo el año, bajo el programa vacacional “Mayakaan Unlimited Experience included”.

  1. Como propietario, ¿puedo utilizar mi departamento como residencia permanente?

Es posible vivir permanentemente una vez que termine el contrato de arrendamiento de seis años. Sin embargo, nuestro modelo de negocio realmente se basa en disfrute vacacional y obtención de rentabilidad hacia nuestros propietarios.

  1. Como propietario, ¿cómo me garantizan que mi residencia y su programa hotelero tendrán continuidad y rentabilidad a largo plazo?

Dentro del régimen en condominio del resort se establece que ningún propietario podrá rentar su residencia por menos de 12 meses. En consecuencia, no se permitirá la explotación individual por medio de plataformas tipo AIRBNB que puedan provocar referencias negativas del complejo y que puedan a su vez hacer competencia de precios interna al operador hotelero de Mayakaan, que vela por los intereses del conjunto de propietarios.

  1. ¿Qué costos tendrán los servicios de explotación y mantenimiento del resort?

Los ingresos por residencia serán muy superiores a los gastos de explotación hotelera para alcanzar utilidades del orden del 50% anual y las correspondientes rentabilidades anuales sobre el precio de adquisición inicial de tu residencia.

PISCINAS

  1. ¿Cuál es el tamaño de las piscinas?

Dentro de los conjuntos vacacionales contamos con las albercas de mayor tamaño de todos los resorts de la Riviera Maya, con una superficie total de albercas del orden de 5,000 m2 (el equivalente en superficie a cinco albercas olímpicas).

Las albercas centrales recorren todo el conjunto con una longitud total del orden de 150 metros de longitud y aproximadamente 3,000 m2 de superficie, y un salto de agua intermedio con una cascada de 3 metros de altura y con profundidades variables de hasta 1.50 metros. A lo largo de esta gran alberca se cuenta con camastros húmedos (en el interior de las albercas), swim bars (bares a la orilla de la alberca), un waterfall bar bajo la cascada de agua y además se cuenta con una piscina para niños.

Las albercas tipo swim-up alrededor de los edificios de residencias turísticas cuentan con 5,000 m2 adicionales.

  1. ¿Cuál es el tamaño de las sky pools ubicadas en la cubierta de cada torre de residencias (Rooftop)?

En los edificios de residencias se contará con un roof garden que contará con una piscina infinity de 43 m2 (12.8 m de largo por 3.4 m de ancho) con una profundidad de 1.3 m. También contamos con 2 piscinas sobre el sky bar ubicado sobre la  cubierta del edificio de la recepción, con dimensiones de 62 y 40 m2 cada una. En resumen, contamos con 7 sky pools en el resort con 360 m2 de albercas adicionales a las superficiales.

  1. ¿Se cuenta con alberca para niños?

En Mayakaan la diversión de los pequeños es la prioridad, por lo que contamos con alberca para niños de 850 m2 de superficie y 47 metros de longitud, con un waterpark con toboganes y una profundidad bastante somera para garantizar su seguridad.

RESTAURANTES Y BARES

  1. ¿Cómo funcionarán los restaurantes y bares?

Los restaurantes y bares serán explotados directamente por el operador hotelero del resort, como parte del paquete all-inclusive para los huéspedes del resort.

Además, el resort contará con varias tiendas entre ellas un minisúper en el que poder hacer la compra y de este modo poder cocinar en tu residencia.

SERVICIOS

  1. ¿Qué tipo de servicios sin costo adicional están incluidos par los propietarios de Mayakaan durante su estancia?

Internet, gimnasio, yoga, circuito de hidromasaje del spa con cenote natural, canchas de pádel y tenis, show en el anfiteatro y salón de eventos, cine al aire libre, capilla en la selva y transporte en trenecitos y carros de golf al club de playa.

SPA

  1. ¿Dónde está ubicado el wellness center y spa?

El wellness center y spa, de 1,100 m2 de superficie, está localizado dentro de la torre Dzonot (torre cenote), segundo edificio principal de amenidades, y contará con un circuito de hidromasaje con vistas hacia el cenote natural.

Además, contará con salón de estética, sauna, baño de vapor y 16 cabinas de masajes para atender hasta 160 personas diarias, así como un área nutricional.

“Un buen masaje te transforma a un profundo estado de relajación, vitalidad y armonía en cuerpo y mente.”

  1. ¿Cómo funciona el área de spa?

El spa contará con servicios independientes que serán contratados de forma separada por los huéspedes.

Los propietarios de residencias tendrán acceso libre al circuito de hidromasaje.

PROTECCIÓN AL MEDIO AMBIENTE

  1. ¿Con que medidas generamos en Mayakaan un impacto positivo sobre el medio ambiente en la construcción de un desarrollo ecoturístico?

 

a) Planta de tratamiento de agua residual.

b) Sistema de reutilización de agua tratada para su empleo en el sistema de riego de jardines, refrigeración de los sistemas de aire acondicionado, y sanitarios del edificio de recepción.

c) Suministro de agua purificada en cada residencia a través de un sistema de tratamiento de agua del acuífero.

d) Separación en origen de residuos urbanos (orgánicos e inorgánicos) para su reciclaje.

e) Producción de energía eléctrica por medio de placas solares fotovoltaicas ubicadas sobre las cubiertas de los edificios y aerogeneradores eólicos escultóricos ubicados sobre los jardines de la autopista, para reducción del consumo de electricidad tomada de la red general.

f) Calentadores solares de agua caliente ubicados sobre las cubiertas de los edificios para las sky pools y waterpark para niños para reducción del consumo de gas.

g) Uso eficiente de energía eléctrica por medio de iluminación LED y lámparas ahorradoras.

h) Cajones de estacionamiento con cargadores para autos eléctricos.

i) Plan de gestión de residuos generados durante la construcción.

j) Gestión de residuos peligrosos generados, recogiendo incluso las aguas aceitosas que se producen por los vehículos en el estacionamiento.

k) Plantación de al menos 2 árboles por cada residencia.

l) Programa de rescate de especie de flora relevante previo al inicio de las obras, y plan de reforestación con flora nativa con especies como la Ceiba, la Chaca y el Cedro.

m) Programa de rescate y traslado de fauna silvestre previo a la construcción.

n) Plan de seguridad e higiene de los trabajadores durante la construcción.

o) Plan de gestión ambiental durante la construcción y programa de concientización del impacto ambiental.

GRANDES INSTALACIONES DEL COMPLEJO

  1. ¿Cómo funciona el sistema de aire acondicionado?

Es un sistema centralizado de agua helada por medio de chillers con torres de refrigeración enfriadas por el agua tomada del acuífero que es recirculada, que se ubicarán en el nivel -1 del desarrollo, y por tanto, no generarán ruido hacia el exterior.

Las residencias tendrán su propias evaporadoras interiores tipo Fan&Coil para darle confort a la habitación, que estarán integradas en los plafones y muros de las residencias, por tanto sin quedar elementos visibles de aire acondicionado tipo minisplit como se observan en numerosos desarrollos de la competencia.

  1. ¿Cómo funciona el sistema hidráulico?

El agua se obtendrá directamente del acuífero por medio de pozos para lo que se cuenta con una concesión con la Comisión Nacional del Agua. El agua obtenida será tratada por medio de un sistema de purificación por medio de ósmosis inversa.

El agua osmotizada o purificada será almacenada en cisternas de agua potable previo a su consumo, que por medio de un sistema hidroneumático centralizado se suministrará a las residencias. Además se contará con una caldera central para el suministro de agua caliente.

  1. ¿Los edificios de las residencias tienen instalación de gas?

No, todos los edificios de residencias contarán con cocinas de tipo eléctrico por seguridad y para evitar fugas o accidentes. Sólo contaremos con gas para su uso en las cocinas industriales de los restaurantes y para las calderas de producción de agua caliente, que están en el nivel -1 del desarrollo.

No te pierdas nuestras jornadas culinarias con nuestros chefs donde podrás cocinar en nuestros grandes hornos y fogones.

  1. ¿Se incluye seguridad dentro del desarrollo?

Sí, tendrá seguridad 24 horas por 7 días por circuito cerrado de cámaras, que estará conectado a una centralita de seguridad. Además, habrá personal de seguridad en las entradas principales del desarrollo.

  1. ¿En la entrega del apartamento se entregará la cocina equipada?

La cocina de las residencias de dos recámaras se entregará con barra, parrilla eléctrica, tarja, campana extractora de humo, horno de microondas y alacena.

LICENCIAS Y TIEMPO DE ENTREGA

  1. ¿Cuándo se obtuvo el Resolutivo de Impacto Ambiental del proyecto?

Con fecha de 15 de mayo de 2019 se cuenta con la aprobación de una Resolución Impacto Ambiental (RIA) con oficio SEMA/DS/0641/2018 por parte de la Secretaria de Medio Ambiente del Estado de Quintana Roo, que permite el Desarrollo Urbano del proyecto aplicación del Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del Municipio de Benito Juárez, 2014.

Adicionalmente en aplicación del Programa de Desarrollo Urbano del centro de población de Puerto Morelos 2020-2030, y tomando en consideración lo autorizado en las constancias de uso de suelo de los terrenos del proyecto para el Corredor de Servicios Carreteros (CSC), se cuenta con la densidad y usos de suelo previsto en el masterplan del proyecto.

ASPECTOS LEGALES DE LA COMPRA-VENTA

37.¿Quién firma el contrato de compra-venta de las residencias?

El propietario del proyecto y vendedor de las residencias, es un fideicomiso de administración en el que el banco fiduciario es Banca MIFEL. En consecuencia, todos los recursos obtenidos por las preventas son depositados en cuentas bancarias del fideicomiso.

38. ¿Con cuánto dinero se puede hacer el apartado de una residencia?

Se puede hacer el apartado de una residencia con sólo 5,000 USD. La validez de esta reserva será de quince días de calendario. En caso de cancelación antes de la firma del contrato de promesa de compra-venta se regresa la totalidad del apartado.

39. ¿Cuál es el costo de las escrituras de compra-venta?

Las escrituras tienen un costo en torno al 6% del precio de venta de la residencia en el municipio de Puerto Morelos, entre gastos notariales, registrales y pago de impuestos de trasmisión de inmuebles. El proceso tarda en torno a tres semanas para compradores nacionales de México, y entre 25 y 45 días para la adquisición por extranjeros por medio de un fideicomiso.

40. ¿Cuál es el costo de impuesto predial de una residencia?

El impuesto predial en Puerto Morelos se tasa anualmente, y el importe anual es de aproximadamente 20,000 pesos anuales (1,000 dólares anuales) para una propiedad de 110 m2 de superficie.

El operador hotelero de modo indirecto procederá a la gestión del pago del impuesto predial de cada residencia a partir de las ganancias anuales obtenidas.

41. ¿Cuál es el costo para un extranjero de la constitución de un fideicomiso para la obtención de una propiedad?

El modo de obtención de una propiedad para extranjeros dentro de la zona de restringida en México (50 km de ancho a lo largo de las costas) es a través de un fideicomiso.

Los costos de constitución de un fidecomiso para adquisición de un bien inmueble son 1,500 dólares totales en un sólo pago inicial, además de 500 dólares anuales de gastos administrativos.